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日盛投信:2大利多 带动长照REITs指数走扬 - 财经 - 工商

  

  1. 日盛投信:2大利多 带动长照REITs指数走扬 - 财经 - 工商 修回日期:2022-05-03 19:28

日盛投信7日表示,今年已有多国展开疫苗施打,经济活动持续回复中,带动不动产需求,观察全球REITs指数近半年涨幅近15%,在主要资产中表现居前,而其中富时 NAREIT 医疗保健行业REITs指数更达15.3%,疫情年代的不确定风险成为市场基调,在“医疗照护需求趋势”确立下,“全球长照及医疗保健”主题REITs酝酿长线投资机遇,更是通膨增温、低利环境下窜起的收益投资新契机。

日盛投信表示,2020年迄今新冠肺炎疫情考验著各国医疗照护资源及供给,尤其2021年第二季印度新冠肺炎疫情更趋严峻,全球单日病故人数再度攀升,医疗需求殷切使得第二季以来至5月底MSCI全球医疗保健指数总报酬上扬5.8%、更胜MSCI全球股票指数的4.9%。

事实上,新冠疫情仅是事件性加剧“医疗照护资源供不应求”议题,而真正令医疗照护长期需求激增的关键在于“全球高龄化趋势”。以美国为例,社会高龄化将造成专业护理照护于2025年起产生供给缺口,且逐年扩大,专业照护机构发展势必更趋热络。

日盛长照产业收益不动产证券化基金拟任经理人王亨表示,根据统计,未来40年美国75至84岁及85岁以上银发族成长率将超越百分之百、达到+120%及+188%,老年化已成既定事实。进一步分析美国老年人口支出,近半数将花费在居住及医疗上。

王亨指出,高达70%的美国人一生需要约3年的长照服务,这些需求并非医疗院所可满足,专业护理中心及高龄住宅等长照不动产在此扮演相当重要角色。2019年全球长照市场规模为一兆美元,美国长照市场规模达4,432亿美元,预期至2027年复合年增率高达6.8%,使届时总规模将达7,500亿美元以上。

对应投资市场,王亨分析,长照REITs是将老年人口最需要、且获得妥善管理的医疗办公大楼、护理中心、高龄住宅和记忆保健社区等不动产加以证券化,并将相关不动产标的需求所产生之“租金收益”及“不动产增值收益”以配息的形式发放给投资人,成为直接受惠医疗照护供不应求大潮之下重要受惠资产。

(工商 )

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